七期

臺中七期商辦市場開始熱絡(luò)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺中市政府標(biāo)售七、九、十、十一、十二期重劃區(qū)，共計30筆土地，其中有多筆土地宣布停標(biāo)，最後順利標(biāo)脫21筆，標(biāo)脫率高達7成，總計21筆土地共標(biāo)出101.3億元，標(biāo)售成績亮眼。其中最為矚目的10筆7期土地全數(shù)標(biāo)脫，惠中路一段與市政路2筆角地，分別標(biāo)出每坪210萬元與236.8萬元的高價，而溢價最高的是朝富路與市政路角地，每坪156.8萬元標(biāo)脫，溢價率更達747%。

臺中7期的土地標(biāo)售狀況熱烈，10筆土地共吸引136封標(biāo)單，總標(biāo)售金額高達92.46億元，總溢價223％，其中第一筆朝富路與市政路角地，底價每坪僅18.5萬元，最後吸引59封標(biāo)單搶標(biāo)，標(biāo)脫價格每坪達156.8萬元，至於標(biāo)售金額較高的土地，則是惠中路一段與市政路的角地，每坪得標(biāo)價超過200萬元。

信義房屋臺中區(qū)協(xié)理周俊榮認為，七期重劃區(qū)發(fā)展逐漸成熟，新市政中心周邊土地有限，而此次是採取公開方式標(biāo)售，比起與私地主交易，公開標(biāo)售方式取得較為單純，加上定價低於市場行情，開發(fā)商對於七期長期發(fā)展也頗具信心，讓此次標(biāo)售出現(xiàn)熱絡(luò)搶標(biāo)的現(xiàn)象。

信義房屋七期市府店店長陳建安指出，惠中路一段與市政路的角地，按法規(guī)僅能規(guī)劃做商辦使用，附近先前有臺中知名建設(shè)公司，以每坪將近200萬元的價格取得土地，要興建辦公產(chǎn)品，以此行情來看，惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。

全球資產(chǎn)管理專案經(jīng)理王維宏說，目前臺北市精華區(qū)大面積建地難以取得，因此近期壽險及大型建商也將投資區(qū)域擴大至新竹、臺中、高雄等地區(qū)，不再緊守臺北地區(qū)，因此近一、兩年七期也上演大型集團與臺中本土建商的搶地大戰(zhàn)，國泰建設(shè)及富邦人壽在去年底與今年初，一共買進了3塊精華角地，也將七期的土地價格拉升到200萬以上的水準。

隨著臺中市政府2010年正式將辦公室遷移至七期重劃區(qū)，也加速該區(qū)的開發(fā)，包括東南亞最大的百貨公司─遠百臺中店即將在年底開幕，佔地達1萬7千坪的大都會歌劇院也預(yù)計在2013年完工。另外臺中沉寂已久的商辦市場，也在臺中市政府進駐後，提高本地建商興建辦公大樓的意願，目前市場知名的辦公大樓包含有豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家T3等頂級辦公大樓，平均市場行情約在每坪30萬元以上。
                             
                         近期臺中七期重劃區(qū)土地成交行情

時間
土地
面積
交易價格
買方
土地單價
2010.1
惠民段3地號
1,267坪
25.33億元
自然人
200.0萬元
2010.11
惠民段138地號
1,641坪
21.34億元
興富發(fā)建設(shè)
130.0萬元
2010.12
惠國段78地號
534坪
9.51億元
國泰建設(shè)
178.1萬元
2010.12
惠國段152地號
517坪
13.39億元
國泰建設(shè)
259.2萬元
2011.1
惠國段28地號
454坪
9.47億元
富邦人壽
208.6萬元
2011.8
惠民段145地號
1,743坪
28.00億元
興富發(fā)建設(shè)
160.6萬元
2011.11
惠國段174地號
764坪
16.06億元
未公布
210.2萬元
2011.11
惠國段175地號
1,050坪
24.87億元
未公布
236.8萬元
資料來源：全球資產(chǎn)管理公司整理